Proposta de investimento em mídia · agosto de 2026

Seis lançamentos,
um só motor de venda

Quatro produtos em Moema, um na Liberdade e um na Bela Vista — do studio de 24 m² ao duplex de 265 m². Cada um com verba, funil e ressalvas próprias, rodando na mesma estrutura de mídia e no mesmo painel de leitura.

R$ 1.000por dia no piso
R$ 30.000 por mês nos 6
909leads por mês
somando o portfólio
13vendas por mês
no cenário de piso
R$ 2.396custo médio
por venda

Os produtos

Escolha um plano

Cada página traz a ficha técnica do book, a tese de comunicação, o funil na verba de piso, a distribuição por canal, os dois cenários de investimento e as ressalvas legais do produto.

Poema LiberdadeLiberdade

Poema Liberdade

Stand de vendas: Rua Tamandaré, 392 — Liberdade / SP

R$ 200por dia
231leads/mês
3,0vendas/mês
Torre Bela VistaBela Vista

Torre Bela Vista

Rua Maria Paula, 184 — Bela Vista / SP

R$ 300por dia
346leads/mês
4,5vendas/mês
GrafikMoema

Grafik

Avenida Lavandisca, 638 — Moema / SP

R$ 150por dia
150leads/mês
2,0vendas/mês
NDK MoemaMoema

NDK Moema

Avenida Cotovia, 749 — Moema / SP

R$ 100por dia
100leads/mês
1,3vendas/mês
The Only MoemaMoema

The Only Moema

Alameda dos Arapanés, 650 — Moema / SP

R$ 150por dia
47leads/mês
1,0vendas/mês
MonogramMoema

Monogram

Alameda dos Arapanés, 1.376 — Moema / SP

R$ 100por dia
35leads/mês
0,8vendas/mês

Comparativo

O portfólio inteiro numa tabela

Todos no cenário de piso. É essa a conta que fecha R$ 30.000 por mês.

ProdutoPerfilVerba/diaCPLLeads/mês CorretoresVendas/mêsCAC
Poema Liberdade Compacto R$ 200R$ 26231 103,0R$ 1.998
Torre Bela Vista Compacto R$ 300R$ 26346 154,5R$ 2.001
Grafik Compacto R$ 150R$ 30150 82,0R$ 2.308
NDK Moema Compacto R$ 100R$ 30100 51,3R$ 2.308
The Only Moema Alto padrão R$ 150R$ 9547 51,0R$ 4.433
Monogram Alto padrão R$ 100R$ 8535 40,8R$ 3.968
TotalR$ 1.000 90947 13R$ 2.396

A alavanca

Por que rodar os seis juntos é mais barato

Uma escada de produto em Moema

Quatro dos seis produtos ficam a poucas quadras entre si, do studio de 24 m² do Grafik ao duplex de 265 m² do The Only. O lead que não cabe num cabe no outro — e a passagem entre campanhas custa zero em mídia nova.

Um stand, dois produtos

O decorado do NDK fica dentro do stand do Monogram, na Arapanés 1.354. Cada visita agendada pela mídia gera duas oportunidades de venda em faixas de preço opostas, sem custo adicional de deslocamento.

Um público de investidor, seis ofertas

O mesmo público de investidor alimenta Poema, Torre Bela Vista, Grafik e NDK. A base de remarketing é compartilhada: quem entrou por um produto continua sendo trabalhado pelos outros até comprar algum.

Método

De onde vêm esses números

Nenhum número aqui é chute de planilha. A base é o modelo que já usamos e o que o mercado de São Paulo cobra hoje.

  • O módulo de verba: R$ 100 por dia, ou R$ 3.000 por mês, sustenta 5 corretores. Todo plano é um múltiplo disso.
  • Custo por lead: R$ 26 em produto compacto de região central, R$ 30 em Moema, R$ 85 a R$ 95 em alto padrão.
  • Conversão de compacto: 13% de lead para visita, 10% de visita para venda.
  • Conversão de alto padrão: 18% de lead para visita, 12% de visita para venda — menos leads, muito mais qualificados.
  • Piso de verba: abaixo de R$ 100 por dia por produto o algoritmo não sai da fase de aprendizagem e o custo por lead sobe em vez de cair.

O que muda a conta

Fatores que mexem nesses números para cima ou para baixo.

  • Tempo até o 1º contato maior peso
  • Tabela de preço competitiva alto
  • Quantidade de corretores alto
  • Qualidade do material do book médio
  • Sazonalidade do leilão médio
  • Estágio de obra baixo

R$ 1.000 por dia cobre os seis

Ou escolha um produto para começar. A estrutura é a mesma; o que muda é a verba e o eixo de comunicação.

Falar no WhatsApp