Proposta de investimento em mídia · agosto de 2026

Seis lançamentos,
um só motor de venda

Quatro produtos em Moema, um na Liberdade e um na Bela Vista — do studio de 24 m² ao duplex de 265 m². Cada lançamento roda com R$ 50 a R$ 100 por dia de mídia, funil e ressalvas próprios, na mesma estrutura e no mesmo painel de leitura.

R$ 50 a R$ 100por dia, por lançamento
R$ 300 a R$ 600 por dia nos 6
R$ 9.000 a R$ 18.000por mês
somando os 6 lançamentos
250 a 497leads por mês
no portfólio inteiro
R$ 2.558custo médio por venda
estável nos dois cenários

Os produtos

Escolha um plano

Cada página traz a ficha técnica do book, a tese de comunicação, o funil na verba de piso, a distribuição por canal, os dois cenários de investimento e as ressalvas legais do produto.

Poema LiberdadeLiberdade

Poema Liberdade

Stand de vendas: Rua Tamandaré, 392 — Liberdade / SP

R$ 50–R$ 100por dia
115leads/mês
1,5vendas/mês
Torre Bela VistaBela Vista

Torre Bela Vista

Rua Maria Paula, 184 — Bela Vista / SP

R$ 50–R$ 100por dia
115leads/mês
1,5vendas/mês
GrafikMoema

Grafik

Avenida Lavandisca, 638 — Moema / SP

R$ 50–R$ 100por dia
100leads/mês
1,3vendas/mês
NDK MoemaMoema

NDK Moema

Avenida Cotovia, 749 — Moema / SP

R$ 50–R$ 100por dia
100leads/mês
1,3vendas/mês
The Only MoemaMoema

The Only Moema

Alameda dos Arapanés, 650 — Moema / SP

R$ 50–R$ 100por dia
32leads/mês
0,7vendas/mês
MonogramMoema

Monogram

Alameda dos Arapanés, 1.376 — Moema / SP

R$ 50–R$ 100por dia
35leads/mês
0,8vendas/mês

Comparativo

O portfólio inteiro numa tabela

Todos no cenário recomendado, de R$ 100 por dia cada. Na entrada de R$ 50 por dia, tudo cai pela metade — menos o custo por venda, que fica praticamente igual.

ProdutoPerfilVerba/diaCPLLeads/mês CorretoresVendas/mêsCAC
Poema Liberdade Compacto R$ 50–R$ 100R$ 26115 51,5R$ 2.007
Torre Bela Vista Compacto R$ 50–R$ 100R$ 26115 51,5R$ 2.007
Grafik Compacto R$ 50–R$ 100R$ 30100 41,3R$ 2.308
NDK Moema Compacto R$ 50–R$ 100R$ 30100 41,3R$ 2.308
The Only Moema Alto padrão R$ 50–R$ 100R$ 9532 20,7R$ 4.340
Monogram Alto padrão R$ 50–R$ 100R$ 8535 20,8R$ 3.968
Total dos 6R$ 300–R$ 600 49722 7R$ 2.558

A alavanca

Por que rodar os seis juntos é mais barato

Uma escada de produto em Moema

Quatro dos seis produtos ficam a poucas quadras entre si, do studio de 24 m² do Grafik ao duplex de 265 m² do The Only. O lead que não cabe num cabe no outro — e a passagem entre campanhas custa zero em mídia nova.

Um stand, dois produtos

O decorado do NDK fica dentro do stand do Monogram, na Arapanés 1.354. Cada visita agendada pela mídia gera duas oportunidades de venda em faixas de preço opostas, sem custo adicional de deslocamento.

Um público de investidor, seis ofertas

O mesmo público de investidor alimenta Poema, Torre Bela Vista, Grafik e NDK. A base de remarketing é compartilhada: quem entrou por um produto continua sendo trabalhado pelos outros até comprar algum.

Método

De onde vêm esses números

Nenhum número aqui é chute de planilha. A base é o modelo que já usamos e o que o mercado de São Paulo cobra hoje.

  • A faixa de verba: R$ 50 a R$ 100 por dia por lançamento — R$ 1.500 a R$ 3.000 por mês cada. Nenhum plano deste documento sai dessa faixa.
  • Custo por lead: R$ 26 em produto compacto de região central, R$ 30 em Moema, R$ 85 a R$ 95 em alto padrão.
  • Conversão de compacto: 13% de lead para visita, 10% de visita para venda.
  • Conversão de alto padrão: 18% de lead para visita, 12% de visita para venda — menos leads, muito mais qualificados.
  • O custo por venda quase não muda com a verba. Dobrar de R$ 50 para R$ 100 por dia dobra o ritmo, não a eficiência. A verba compra velocidade; quem compra eficiência é o criativo e o tempo de resposta ao lead.

O que muda a conta

Fatores que mexem nesses números para cima ou para baixo.

  • Tempo até o 1º contato maior peso
  • Tabela de preço competitiva alto
  • Quantidade de corretores alto
  • Qualidade do material do book médio
  • Sazonalidade do leilão médio
  • Estágio de obra baixo

R$ 300 a R$ 600 por dia cobrem os seis

Ou escolha um lançamento para começar, por R$ 50 a R$ 100 por dia. A estrutura é a mesma; o que muda é o eixo de comunicação.

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