Estudo da região
O mercado de Moema Pássaros e Indianópolis
É a região que define o custo do lead e o tamanho do cheque. Estes números são a base de tudo o que vem depois nesta proposta.
Preço do m²
R$ 14 a 18 mil
Faixa de venda praticada na região
Ticket do produto
R$ 372 mil – R$ 420 mil
Estimado pela metragem e pelo m² da região
Aluguel da tipologia
R$ 2.900 a R$ 3.400
Rentabilidade bruta de 9,5% ao ano, antes de condomínio, IPTU e vacância
Absorção da região
120 un./mês
VSO de 11% ao mês · 5 lançamentos disputando o mesmo público
A leitura
Mesma região do Grafik, com uma diferença que muda a campanha: aqui não existe tipologia familiar. 100% studio significa 100% público de investidor, e o custo por lead cai porque o criativo não precisa dividir a mensagem entre morar e render.
Como a região vira número de mídia: quanto mais caro o metro quadrado e mais longo o ciclo de decisão, mais caro fica o lead. Moema Pássaros e Indianópolis é região de produto compacto, e por isso o custo por lead aqui fica em R$ 30 — contra R$ 85 a R$ 95 em alto padrão.
O tamanho do mercado aqui
O que a região absorve por mês e quem disputa o mesmo público.
- Absorve na região 120 un./mês
- VSO da região 11% ao mês
- Concorrentes diretos 5
- Perfil Studio puro em bairro nobre
R$ 30
É o que custa colocar um lead qualificado na mesa do corretor, no perfil de Moema Pássaros e Indianópolis.
R$ 231
É o que custa cada visita agendada ao stand, com R$ 3.000 de mídia por mês.
R$ 396 mil
É o ticket médio estimado da região. A conversão dessa visita em venda é trabalho do time comercial, não da mídia.
Os números desta seção são estimativas de agosto de 2026, montadas a partir de anúncios ativos e de referências públicas do setor. Antes de usar qualquer um deles como argumento comercial, recomendamos cruzar com os relatórios da Secovi-SP e da Embraesp.
