Estudo da região
O mercado de Liberdade, Aclimação e Paraíso
É a região que define o custo do lead e o tamanho do cheque. Estes números são a base de tudo o que vem depois nesta proposta.
Preço do m²
R$ 9 a 12 mil
Faixa de venda praticada na região
Ticket do produto
R$ 330 mil – R$ 390 mil
Estimado pela metragem e pelo m² da região
Aluguel da tipologia
R$ 2.400 a R$ 2.900
Rentabilidade bruta de 8,8% ao ano, antes de condomínio, IPTU e vacância
Absorção da região
190 un./mês
VSO de 12% ao mês · 7 lançamentos disputando o mesmo público
A leitura
Região de altíssima densidade de locação: hospitais, universidades e três estações de metrô sustentam a procura por 1 dormitório o ano inteiro. O metro quadrado ainda é cerca de 30% mais barato que o de Moema, o que faz o mesmo cheque comprar mais área — é esse o eixo do anúncio de investidor.
Como a região vira número de mídia: quanto mais caro o metro quadrado e mais longo o ciclo de decisão, mais caro fica o lead. Liberdade, Aclimação e Paraíso é região de produto compacto, e por isso o custo por lead aqui fica em R$ 26 — contra R$ 85 a R$ 95 em alto padrão.
O tamanho do mercado aqui
O que a região absorve por mês e quem disputa o mesmo público.
- Absorve na região 190 un./mês
- VSO da região 12% ao mês
- Concorrentes diretos 7
- Perfil Compacto de entrada, forte demanda de locação
R$ 26
É o que custa colocar um lead qualificado na mesa do corretor, no perfil de Liberdade, Aclimação e Paraíso.
R$ 201
É o que custa cada visita agendada ao stand, com R$ 3.000 de mídia por mês.
R$ 360 mil
É o ticket médio estimado da região. A conversão dessa visita em venda é trabalho do time comercial, não da mídia.
Os números desta seção são estimativas de agosto de 2026, montadas a partir de anúncios ativos e de referências públicas do setor. Antes de usar qualquer um deles como argumento comercial, recomendamos cruzar com os relatórios da Secovi-SP e da Embraesp.
